新盤Q3均價升 量急跌 第四季能否逆襲？

2026年第三季的香港一手私宅市場，經歷了一場意料之外的「急速冷卻」。受傳統暑期淡季、世界盃賽事搶去焦點，加上中東局勢動盪推高油價、加息陰霾籠罩等外圍因素夾擊，新盤成交出現「跳水式」下挫。不過，在豪宅及大額項目撐場下（詳見附表），成交平均身價卻逆勢爆升，呈現出近年較少見的「量跌值升」情況。

土地註冊處最新數據顯示，今年第三季全港僅錄得3,066宗一手私宅買賣登記，較第二季的高峰按季大跌55%，按年亦減45%，創下近八季（即近兩年）的新低。季內成交總金額跌至482.84億元，按季回落43%。然而，若以每宗平均售價計算，第三季每宗一手成交高達1,574.8萬元，按季急升25%，創下自2021年第三季以來、即逾五年（21個季度）的新高。值得留意的是，累計今年首三季，一手私宅買賣登記仍達15,220宗，按年微升5%，創下自2020年以來近七年同期新高，反映市況基座並未動搖。

分區方面，港九新界三區交投全線回落。九龍區繼續扮演交投主戰場，雖然買賣登記由次季的3,581宗按季急降56%至1,578宗（涉資224.75億元），但總量仍高居三區之首。新界區受上車放緩影響，交投按季萎縮52%至1,162宗（涉資110.84億元）。

港島區季內僅錄326宗登記，但涉及金額高達147.25億元，平均每宗涉資逾4,500萬元，盡顯豪宅地段的昂貴身價。

從個盤表現來看，長沙灣「叡璟I」以482宗登記（涉資45.73億元，均價約949萬元）榮登第三季銷量榜首；元朗「芊御」則以392宗登記緊隨其後，平均每宗約546萬元，為熱賣盤中最貼地的上車選擇；第三位為日出康城「海瑅灣II」（錄280宗）。至於港島南岸1期「晉環」平均每宗涉資高達5,500萬元，成為季內單價之王。

展望第四季，隨著外圍干擾與淡季因素消散，配合本地經濟回暖，積壓的購買力預計將重新積聚。筆者相信，若第四季每月平均能錄得約1,600宗一手登記，單季交投即可達4,800宗，按季反彈57%。這將有極大機會帶動全年一手登記突破2萬宗大關，衝上近七年新高。第四季新盤的推售步調與開價策略，將是買家入市的重要指標。