過去的暑假，有人忙著飛往外地度假，有人則留在香港樓市尋寶。隨著開學鐘聲響起，業主與買家本應重新返回崗位，奈何九月上旬大家的目光皆緊盯著《施政報告》、首個五年規劃以及美國聯儲議息結果，觀望情緒濃厚，令到新晉屋苑的二手成交量即使想衝也飛不高。
好消息是，最壞的時刻似乎暫時過去。最新數據顯示，九月份全港一百大新晉屋苑共錄得370宗二手買賣登記，雖然反映的多是八月中旬至九月上旬的舊數，但比起八月的336宗，按月仍回升了一成，總成交金額亦同步微升6%至34.41億元。然而，先別高興得太早，這370宗依然是近12個月來的次低水平。
若拉長至整個第三季來看，百大新晉屋苑合共僅錄得1,162宗成交，按季重挫44%，成交總額亦由前一季的193億元大跌至111.5億元，寫下近五個季度以來的新低紀錄。
仔細拆解分區表現，市場更是呈現出「一個香港，兩個世界」的有趣奇觀。新界區儼然成為單月大贏家，44個新晉屋苑九月共錄得212宗登記，按月升14%。當中最亮眼的莫過於天水圍YOHO WEST，單月爆出21宗登記，按月狂飆逾1.6倍，一舉奪下全港百大屋苑成交冠軍；屯門瓏門與荃灣海之戀亦不甘示弱，單月各錄8宗成交，按月升幅均在一倍以上。
九龍區則表現穩健，42個屋苑錄得134宗登記，長沙灣匯璽以13宗成交稱霸九龍，而日出康城LP6及峻瀅亦各錄12宗，雙雙升五成。最令人跌破眼鏡的是港島區，14個新晉屋苑整個月加起來竟然只有24宗成交，按月再跌14%，全區沒有一個屋苑成交超過5宗，當中更有4個屋苑直接交白卷，港島區的買家與業主彷彿集體選擇躺平。
至於樓價走勢，三區最活躍的新晉屋苑呈現出拉鋸狀態。筲箕灣形薈表現最為出色，平均呎價按月實質升8.0%；九龍匯璽與觀塘凱匯亦分別錄得6.0%及4.9%的升幅。反觀跌幅榜方面，鰂魚涌THE HOLBORN呎價下挫7.6%，日出康城LP6與屯門NOVO LAND亦分別錄得5.0%及4.7%的跌幅。
雖然九月中旬美國聯儲議息後港銀未有跟加，給予市場喘息空間，但發展商隨即在九月下旬至十月上旬以貼市價、甚至「同區10年新低價」開售一手新盤，猶如巨型吸塵機般將市場上的購買力抽乾。在全新一手盤搶盡風頭的情況下，預計十月份百大新晉屋苑二手登記量將輕微回落至350宗徘徊。二手市場若想真正打一場翻身仗，恐怕還得靜待那一批未能抽中新盤的向隅客回流，樓市的二手寒冰才有望徹底融化。
